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加强层腰线层和中间户这3种卖房员死活卖不多瓦

时间:2020-09-17 19:36:08 来源:互联网 阅读:0次
加强层、腰线层和中间户,这3种卖房员死活卖不出去!

对于销售楼房的员工来说,有些户型和楼层真是很难卖出去,现在买房的人看房都不会看这些户型和楼层。比如“加强层”和腰线层这两个楼层,就特别不受待见,这也是楼盘里面比较难以售出的楼层。而户型来说,处在一个楼层的中间户,也是很难卖出去的,因为相对于边户,中间户通风太差了!

楼盘中哪些楼层不好卖?

一、“加强层”缺点

随着个性化住宅越来越普遍,有些小区的楼在设计方面不走寻常路,经常会出现一些所谓的“结构转换层”和“加强层”之类的楼层,这些楼层的空间往往很不规则,没有办法对外出售,也不能作为办公室使用。所以,干脆就被拿过来放置公用设备。而如果是那种超过100平米的摩天大楼,则要设置避难层,但平时避难层又完全用不到,所以设备层也会放在避难层。

二、中间户缺点

目前中间户有两种户型,一种是真正的南北不通透的户型,一种是采用连廊来规避南北不通透的户型,下面我们来详细了解一下这两种户型。

1、北部面对电梯井的中间户,南北不通透、无法空气流通。

这种户型是真正的南北不通透,北面的房间因为是面对的电梯井或者公共区域,因此无法开窗,这就导致北面的房间是暗室;整个户型无法南北通风,夏天时候会非常的闷热。为了解决这个问题,开发商会在北面规划厨房、卫生间等,但就算没有房间,厨房、卫生间没有阳光、通风也很难受,特别卫生间如果是暗房会影响户型内的卫生环境。

2、连廊中间户型

连廊中间户型是中间户型的升级版,通过设置连廊、采光天井来规避中间户型采光和通风的问题。但这种户型依然存在问题。

采光、通风依然低于边户,首先无论连廊户型的天井空间有多大,也无法比拟楼栋间的距离;无论连廊如何通透,也无法比拟无遮挡的户型,因此采光、通风效果大打折扣。其次中间户采光面是处于大型凹槽之内的,两边被左右边户的楼栋遮挡、北面还有连廊,采光和通风是极为有限的,并没有想象中的好。

北面户型朝向连廊就意味着房子毫无隐私,连廊是公共区域,闲杂人等都可以走动。你可以想象你在房间一边睡觉或者工作时候,一边看着人来回走动吗?另外一方面连廊因为消防问题是无法封闭的,只能做到半人高的铁栏杆,这对家里有孩子的家庭是一个重大的安全隐患。特别是在高楼层的住户,是一个非常危险的隐患。

三、腰线层的缺点

第一,腰线层一个最大的缺点还是室内采光会受到影响,因为在窗边,阳台边有腰线凸出来,这就对阳光起到了一定的阻挡作用,除此以外,透风效果也会受到影响。

第二,腰线层凸出来的一部分面积,实际上并没有增加家里的使用面积,但却真真的增加了需要打扫的面积,遇到个刮风的雨雪天气,腰线层上就会落一些乱七八糟的脏东西,打扫起来,能累到你想哭。

装修敲墙开凿的注意事项:

1.顶面横梁不可拆:

有的业主装修时,觉得房子顶面的横梁影响美观,打算把这些横梁突出8、管理站、店(或商城)的络推广团队:担任站、店(或商城)推广(或SEO/SEM)主管、经理、总监等职位的部分敲掉。其实房屋中间的横梁是绝对不能敲的,因为横梁支撑上层的楼板,敲墙或改造将会造成上层楼板下坠。

另外需要注意的是,有些墙体的上方连接着横梁的话,敲墙体时只能敲到横梁的下方。比如这个工地要敲掉卧室与书房之间的墙面,但是墙面上面有横梁,这里是不能动的,否则存在安全隐患。遇到横梁不能敲,可以利用吊顶把横梁隐藏起来,同样不会影响美观。

2.连接阳台的墙体勿敲:

有的业主为了改善房间的采光,把连接阳台的部分墙体敲掉,增加阳台门口的宽度,这是不允许的。因为房子的外墙通常都是承重墙,即使在上面凿洞开窗也非常危险。

分别看了“加强层”、腰线层和中间户的缺点,买房业主就知道为什么这些户型和楼层在楼盘里面总是空着没人买。我们花那么多钱买房,肯定都希望买一套好房子,而这三种房子又不便宜,还有那么多缺点,对于卖房员是非常头疼的,有时候低价可能都不好卖。

原文网址: 加强层、腰线层和中间户,这3种卖房员死活卖不出去! http://www.jiaju82.com/news-view-id-652985.html

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