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“二孩”出生不够住急换房 大四房更受欢迎

时间:2020-01-10 09:49:00 来源:互联网 阅读:0次

10月29日,是全面二孩政策公布一周年。据统计,今年上半年出生人口与2015年同期相比上升了6.9个百分点,其中二孩出生占比超过40%。由于存在...

10月29日,是全面二孩政策公布一周年。据统计,今年上半年出生人口与2015年同期相比上升了6.9个百分点,其中二孩出生占比超过40%。由于存在前期观望、备孕等因素,相关专家表示,目前多数生育两孩妇女仍处于怀孕期,生育高峰至少今年底才会出现。

二孩 意味着添丁加口,对不少家庭而言,首先需要解决的问题是居住环境。 生多一个孩子,不只是儿童房扩容这么简单, 广州市民陈女士告诉南方日报记者,小女儿出生之后,她的父母从老家赶来同住,帮手照料新生儿;而一直负责家务和照顾大女儿日常起居的住家保姆也是离不开的,这样一来,原先的三房单位就显得捉襟见肘。

记者了解到,随着全面二孩政策的推行, 大四房 有逐渐取代 小三房 而成为主流改善户型的趋势。相比较而言,除了配备主卧、老人房、儿童房之外,四房单位还有一个房间可以灵活备用,余地大了很多。追求 一步到位 的改善型购房者普遍认为, 大四房 可以满足需求。

然而,就广州市而言,核心区的一手改善型四房单位总价较高且供应不足。即便是二手楼,四房单位主流面积也在120平方米以上,如果在改善换房时还要兼顾 学位房 的问题,购房门槛也是比较高的。

◆个案

二孩 出生不够住业主急换房

广州市民陈女士今年 6岁,一家三口原本住在天河区的一套106平方米的三房单位中。随着8月份小女儿的出生,陈女士觉得家里简直快要乱成 一锅粥 。

陈女士告诉记者,大女儿在上小学,需要一个安静的学习环境,现在只能和一直负责家务以及照顾她的住家保姆挤在一间房里;小女儿出生后,陈女士的父母从老家江西赶来广州帮忙照看,老人家也单独住了一间房;新生儿的婴儿床大部分时间就放在主卧中,有时挪去父母房间。 我先生工作比较忙,经常还要把工作带回家里做,原先的客房是兼书房的,父母住下之后,他就只能在客厅加班, 陈女士说,家里现在有5个大人和2个小孩,三房太挤了, 小女儿大一些之后,可以和姐姐住一间房,父母逐渐年老,以后也会跟着我们住,为了以后考虑,需要多一间房作为保姆房或者书房, 因此,陈女士已经在和家人商量,希望能换一套四房单位。

然而,想找一套合适的 大四房 并没有那么容易。 我们的想法是在同一个或者相邻的小区换一套大的,大女儿已经在附近的小学就读了,而且现在的房子离单位也比较近,中心城区的生活和交通都比较便利, 陈女士说,现有的三房买得比较早,单价在2万元出头,目前的房价早已不是这个数, 涨了多少就不说了,关键是四房的放盘也不多, 陈女士说,中介经纪告诉她,城区的三房还是主流,四房单位盘源少,着急换的话,可选择的余地不大。

◆市场

10月份二手四房成交占比约11%

市场上的四房大户型真的有那么稀缺吗?记者走访了多家中介机构之后发现,在改善型换房比较热门的二手房交易市场,四房及以上的大户型房源,有不少都是复式结构的单位,业主愿意放盘的确实不多,而且总价门槛较高。合富置业相关人士表示,大户型占整体二手房市场成交比例不高,潜在购房群体以改善型换房客为主力。

据合富置业统计,今年1-10月广州改善型购房个案占比约为 0%。四房及以上户型受到改善型换房者青睐,今年以来需求和成交保持稳定。数据显示,刚刚过去的10月份,四房及以上二手房成交占比约为11%。

今年以来, 二孩 换房需求比较集中的区域包括:番禺区华南板块、海珠区广州大道南、老 城区等区域。不过,物业所在位置、物业质素和配套等因素的差别,令不同区域的四房及以上大户型物业的价格也有不同。如番禺华南板块标志性楼盘星河湾,140平方米以上四房大户型,最低入市门槛约450万元起,而位于金沙洲板块的万科金域蓝湾,140平方米以上四房大户型,最低 入市门槛约 80万元起。老城区内交通、生活和教育配套优势突出的区域,中高端楼盘四房及以上大户型物业的总价相对较高,如教育配套优势较突出的东风东板块,四房大户型物业的总价普遍约800多万元以上,且大户型单位放盘不多,四房及以上大户型房源,有不少都是复式结构的单位。

◆说法

改善型置业首先不要贪便宜

合富地产研究院顾问黎文江表示,老城区居民换房需求日益迫切,在房地产去库存的大目标下。据合富辉煌统计,10月1日~2 日,番禺区二手住宅网签1 58套。记者走访发现,目前番禺区一二手楼价存在一定差距,因此有部分买家转而购买二手房。而二手市场走旺使得换房的意愿变得强烈。黎文江指出, 以旧换新 这种置业模式,有利于一二手市场的流通,实现了华南楼市置业新模式的创新。

广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬也指出,对购房者而言,不同人群需要对比来分析。有自主需求的买家,不需要太担心,该买的还是要买的,但纯投资客就不一样了。而广州的教育资源还是在不停地调整,长远来看,购买学区房还是要保持慎重的态度。

黄韬建议从自用的角度看, 首套买房的置业者,要符合自己工作环境和生活圈子,适合自己的才是最好的。假设在你的生活圈子里,房子可以选择交通便利和适合自己购买力的,不要买离自己工作地方太远的。而对于买不起房的朋友可以选择租房。刚需者则可以买小一点的房来控制总价。我鼓励大家通过赚钱来买房子,而不是靠买房子来赚钱。

对于当下大户型的改善置业盛行,黄韬认为,对于改善型买家而言,首先不要贪便宜,要综合考虑并且多对比再去作选择,甚至是看阶段来选择买房。 刚需族买房以适合自己的为准,还是需要选择方便工作的位置,而广州发展较好的区域则往东面、南面那 边可能会比较好,未来的发展前景也相对较好。在大广州一个小时的上班时间,有便利的地铁线路的话还是可以接受的。

◆支招

换买租 三管齐下 灵活置业途径多

二孩 家庭是不是只能盯住 大四房 的高总价硬 啃 呢?专家表示,针对不同的家庭情况,一步到位的换房、买多一套小房,甚至租房,都是备选项,灵活置业的途径其实很多。

方案一:

卖一买一 换房

现有住房面积不理想,且有一定经济条件的 二孩 家庭,可以选择一步到位换房。

卖一买一 的置换,可以相对减轻首付的压力,并且卖掉现有住房之后,仍可算首套房,在首付和房贷利率方面,能够享受到优惠。

此外,换房也未必紧盯着老城区。如果 大孩 还未上学,一些带有名校新校区学位的近郊楼盘,换房者也是可以考虑的,毕竟近郊盘的价格门槛稍低,在预算有限的情况下,可以买到更大的面积。

方案二:

买多一套小房

广州市民卞先生就选择了这种方式。 一个偶然的机会发现,我家隔壁的邻居正在放盘。 卞先生说,家里有老有小,原本的三房就有点挤,在 二孩 出生前,他就买下了这套紧邻的小两房,并将两套房合理打通,一下子从三房升级到五房, 问题一下子都解决了。

当然,邻居恰好要卖房这种事,并不是谁都能遇到。不过,对于在老城区住惯了,不想改变生活环境的家庭而言,就近买多一套小房,也是一种比较经济的选择。虽然二套房的首付比例和贷款利率都相对较高,但是,小两房甚至一房单位,总价毕竟有限。同 一小区的小房更可以用于父母养老,也方便他们随时探望和照顾小孩。

方案三:

暂时租房住

家里第二个小孩出生后,我母亲从老家过来帮手照看,但是因为生活习惯和育儿理念不同, 妻子和母亲不太合得来, 广州市民洪先生家住番禺某小区的一套小三房单位,此前为了婆媳矛盾有点 头大 。考虑到哥哥在老家已经安家落户,母亲只是暂时到自家帮忙,最终还是要回去的,洪先生选择了暂时租房的办法。

洪先生在同一小区租下了一套三房单位,月租2500元,租约2年, 老人和大女儿暂时就在这边住着, 洪先生说, 两边房子间隔很近,走路不用5分钟, 这样一来,婆媳矛盾缓解了,老人随时过来看望小孙子,妻子情绪也比较稳定, 女儿有时跟我们待在一起,晚上还可以有个安静的学习环境。

如果只是需要暂时性解决住房问题,比起买房的大笔支出,租房确实省时省力,不必大动干戈。值得注意的是,租房要考虑租期的问题,与房东的租约太短的话,经常需要搬家也是很麻烦的事儿。

 

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