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租房市场反常火爆或形成恶性循环邯郸热点邯

时间:2019-06-26 19:11:56 来源:互联网 阅读:1次

  租房市场反常火爆 或形成恶性循环 - 邯郸热点 - 邯郸之窗

  物价涨了,房价涨了,租金也涨了。近日身边不少朋友都开始抱怨,过完年回来后房东就开始和他们讨论涨租金的可能性。其实租金涨是很正常的一件事情,但是今年反常就在于,租涨得实在是有点快,而且幅度也比往年要大。

  目前在广州,对于租赁市场并没有一个准确的统计数据,而仅是依靠一些比较大的中介,例如满堂红、中原、合富这些中介公司会定期根据自己各大门店收集的信息对租赁市场进行一个数据的统计。这些来源于一线的数据的确在一定程度上是能够反映出现时的市场状况。按照不久前的数据,现在广州的住宅租金普遍贵了元/间。这是一个比较泛的数字,事实上涨幅有很大可能比这个要高。按照近期一些租房的朋友的说法,现在海珠、天河等一些交通比较理想的地方,租金的涨幅是非常大的。有朋友在东晓南一套55平方米,配套齐全而且比较新的一房一厅公寓,去年的租金是2600元/月,今年3月再租出去,价格已经达到了3000元/月。而另一套在番禺迎宾大道某大型小区的50平方米一房一厅单位,全新出租的价格也去到了2300元/月。曾经有中介这么说,今年的租金是他近几年看到涨得快的。

  这并不是夸张的说法。事实上,大家都在讨论着国五条带来的影响,都认为国五的出台会使得二手市场受到不小的冲击。但是,有可能冲击的是租赁市场,这种冲击并非是说租不出去,而是房东有更大的可能加租,而且加租的幅度会越来越大。

  这种状况并非只是一个猜想。而是一个非常合理的结果。试想一下,国五条猛的措施就是将二手房交易的进行差额征税,而税率高达20%。这是一种怎样的结果,结果就是对于那些在几年前就已经买下房,现在正在出租的房东们来说,如果将房子转手,亏的不仅仅是几万甚至是十几万、几十万。但是如果房子以后都不转手,就只能靠出租来获得收益。与以往不同,在以前,房东出租房子是有两个目的的。一个是以租养房,以租还贷,而另外一个是等楼价涨了以后卖掉大赚一笔。在这两个目的中,以往卖是主要的目的,租是次要的,也就是说,把房子租出去是为了暂时获得收益来平衡房子本身的支出,要么还贷要么就是物管费、水电之类的杂费。以租来养房的终目的是卖房赚钱。

  如今,这些全变了。房子卖要损失不少钱,不卖就只能租,用租来赚钱。这就完全不同了。以往是租金次要,卖房差价才是重要。现在是不卖只租,租金成为了房子能做出的主要的收入途径。那结果就显而易见了。作为一套价值几十万甚至过百万的房子,如果仅靠租金来收回成本,代价是非常大的。以一个月3000元为标准,一年才36000元的收入,十年才36万。为了获得更高的回报,只能是加租。这只是房东的方面,而另一方面,租客也会间接推高租赁价格。全国政协委员丁时勇就曾向媒体表示,国五条的出台肯定会在短期内对房价下调有一定影响,然而也会直接导致租金的上涨。由于交易成本上升,买不起房子的人只能去租赁,租赁市场将会更加火爆。

  租赁市场价格的上涨原本是比较正常的事情,但是在如今看来,这并非是的结果。租赁市场被推高,很有可能会形成一个市场的恶性循环。举个简单的例子,一个人原本租房子的消费一个月是1500元,他还可能会接受,但如果涨到2000元,甚至是2500元,那么他就会考虑借钱买一套房子,月供也差不多,那么这部分在租金涨后的租客就会有不小一部分会涌进一手市场。原本就已经热力逼人的楼市又将增加一股消费需求。一手房价也会跟着往上走。一手价格高,二手交易成本大,又会使得部分一手房流入租赁市场,价格高了租得也将更贵。这样循环,结果就是一手房价与租赁市场的价格都相扶上扬。目前作为打压投资的一个政策,国五的出现并不能说就是坏事,但这个政策对于市场的误伤会不会也比较大,这只能在地方细则出来后看市场反应了。

  蒋劲劲

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