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步招商地产后尘世茂股份增发搁浅管

时间:2019-01-14 14:40:23 来源:互联网 阅读:0次

  步招商地产后尘世茂股份增发“搁浅”

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 人间 由于实际股价低于增发底价,上市房企有超过600亿元的再融资计划已经处于“无效”状态

  在监管层严把审批关口和新“国十条”的双重打击下

步招商地产后尘世茂股份增发搁浅管

,今年以来A股房地产上市公司的再融资计划频频“搁浅”。继上月招商地产(000024,股吧)()公布融资计划“泡汤”之后,6月9日,世茂股份(600823,股吧)()也宣布撤销定向增发计划。

  市场分析人士指出,当下,资本市场的融资渠道对开发商来说已很难发挥作用,大量地产上市公司“被迫”撤销增发计划的情况还将在一定时间内延续。各上市公司资金链压力可能不断上升。

  大量上市房企撤销增发计划

  6月9日,世茂股份宣布,鉴于今年第二季度以来,国家有关房地产行业政策发生较大变化,董事会拟同意撤销2009年《公司非公开发行股票方案》,并将有关议案提请公司股东大会审议。

  上述提及的2009年《公司非公开发行股票方案》,是世茂股份于去年8月提出的定向增发计划。据当时公告,公司拟向不超过10名特定对象发行不超过1.5亿股,发行价格不低于13.81元/股,发行对象均以现金认购。

  募集资金将用于青岛世奥大厦、江苏常熟世茂世纪中心、苏州世茂运河城商业等四个项目,项目总投资133.09亿元。此后,世茂股份于2010年1月21日又公告,对原发行方案中的募集资金数量进行了调整,由原来的募水性木器漆生产厂家集资金不超过20亿元,调减为不超过17亿元,其余条款均保持不变。

  值得关注的是,6月10日世茂股份的收盘价仍低于13.81元,为10.26元。

  事实上,自4月份以来,房地产系列调控政策重拳出击,越来越多的上市房企股价接连“破增”,导致无法如期实施或被迫中止增发计划。之前的5月13日,招商地产宣布,由于近期公司股价连续大幅下挫,公司董事会拟撤销原已在2009年获公司股东大会审议通过的非公开发行再融资方案。6月10日招商地产的收盘价仍为15.45元

  此外,刚泰控股(600687,股吧)()增发计划亦遭流产,还有格力地产(600185,股吧)等15家房地产公司今年发布的增发预案至今未能实施。据不完全统计,由于实际股价低于增发底价,上市房企有超过600亿元的再融资计划已经处于“无效”状态。

  国信证券房地产分析师方焱此前曾表示,撤销增发肯定是综合考虑市场以及监管层各个方面作出的决定,因为目前监管层批准难度比较大,即使批了,市场不好,可能发行也有难度,所以还不如撤掉。

  广发证券(000776,股吧)房地产行业首席研究员赵强在接受《第萧山纸箱厂一财经》采访时亦指出,去年以来有增发计划的房企多如牛毛,但目前通过证监会审批的似乎只有8家。“在多方面政策持续收紧的情况下,资本市场的融资渠道对开发商来说已很难发挥作用。接下来,会有更多的上市房企选择放弃在A股市场再融资。”

  拓展融资渠道

  融资计划的频频“流产”,不禁引发市场对房企资金状况的担忧。

  世茂股份对本报表示,2010年二季度以来,国家有关房地产行业的政策发生了重大变化,导致该公司非公开发行方案的外部环境从小到大、从大到老、从老到终实属不易也发生了重大变化,同时,目前该公司的市场价格已不能合理体现公司的内在价值。一旦时机成熟,该公司还是会选择在资本市场再融资,公司强调:“世茂股份公司经营所需资金正常,融资渠道畅通,融资的方式方法较多,公司与金融机构、银行、信托的合作关系密切。”

  发现,5月20日,世茂股份曾发布公告披露,为满足旗下苏州世茂运河城商业项目的开发需大抓力锚要,中原信托将通过设立单一资金信托募集资金,并以募集的信托本金向世茂股份提供金额为人民币6.03亿元的信托贷款。

  据中国房地产测评中心主任龙胜平博士介绍,2009年,房地产开发企业本年资金来源达到5.7万亿元,比上年增长44.2%。其中,订金及预收款15914亿元,占整个资金来源的27.86%,个人按揭贷款8403亿元,占整个资金来源的14.71%,两项共计占42.57%,几乎占了房地产开发企业资金来源的半壁江山。

  “而按照新的房地产市场调控政策,住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施,都从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。”龙胜平指出,随着楼市调控的推进,在银行贷款、资本市场融资等渠道受阻后,上市房企开始通过多种途径进行融资,缓解资金压力。

  在内地及香港均拥有上市公司平台的华侨城集团本周早些时候宣布,通过集团在香又何必硬要强求呢港的上市公司华侨城(亚洲)()配股融资6.72亿港元,投向成都华桥城项目。

  分析师们预期,融资渠道将在房地产宏观调控达到预期目标前持续收紧,今年房企的资金链情况不容乐观。

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